일명 로또 청약이라고 불리는 과천 지정타 단지는 S1, S4, S5, S8은 아무거나 당첨되어도 좋으니
여유가 되시는 분들이라면 청약을 넣어보시는 것을 추천합니다.
그렇다면 이번 시간에는 과천 지식정보타운 분양일정을 체크해보고
미리 준비해야 될 부분은 무엇인지 대해서 알아보도록 하겠습니다.
최종 업데이트 2020.10.22일 (지속 업데이트 중)
2020년 하반기 청약 예정 블록은 S1, S4, S5, S8 입니다.
과천 지식정보타운 왜 로또 청약인가?
1) 종료된 S6, S9 단지의 청약 경쟁률 및 프리미엄 가장 중요한 부분입니다. 이미 벨라르테 푸르지오(S6), 과천 제이드 자이(S9)은 분양일정이 종료되었습니다. 이미 분양이 되었던 블록의 청약 경쟁률과 프리미엄을 보면 그 지역의 가치를 알 수 있습니다. # 청약 경쟁률 - 과천 벨라르테 푸르지오(S6) 청약 경쟁률은 135:1 - 과천 제이드 자이(S9) 청약 경쟁률은 193:1
위에 청약 경쟁률을 보듯이 과천 지식정보타운의 분양이 뜨거운 것을 알 수 있습니다.
2) 완벽한 입지 조건 - 서울보다는 인덕원 쪽이 가까운 건 좀 아쉽습니다. - 하지만 강남, 사당, 안양이 가까우며 월판선, 인동선이 추가되어 트리플 역세권이 될 예정입니다. - 추가로 GTX-C가 예정되어 있습니다.
3) 과천의 신축 아파트 - 과천 지정타가 본 도심보다 가치가 떨어진다고 하나 신축의 메리트가 있습니다.
+ 과천 지정타 프리미엄은 얼마로 형성될까?! - 이미 분양이 완료된 S6, S9 평당 분양가를 보았을 때 2,500만 원 이하로 형성될 것으로 보입니다. > 과천 푸르지오 벨라르테 평당 분양가 : 2,370만 원 대 > 과천 제이드 자이 평당 분양가 : 2,240만 원 대 - 과천 지정타보다 조금 위에 있는 과천위버필드(21년 입주예정) 경우 34평 기준 16억 7천에 거래가 되고 있습니다. - 과천 지정타가 본 도심보다 메리트는 부족하나 신축 단지가 형성되는 부분에서 가산점이 있습니다. - 해당 지역은분양가 상한제 지역이라 분양가가 낮게 형성되어있으며 본 도심 같은 경우 평당 4500이 넘지만 해당 지역은 평당 2500 내외 예상됩니다.
* 위에 주변 시세와 최소 현재 가치를 평가했을 때에는 시세가 14~16억 정도로 형성되며 6~7억 이상의 효과를 예상합니다.
출처 : KB부동산 리브온
과천 지식정보타운 청약 조건
1) 청약 지역 확인 공공택지 개발지구라서 과천뿐만 아니라 경기도 및 수도권 거주자도 청약이 가능한 메리트가 있습니다. 하지만 경쟁률은 그만큼 세겠죠?! 과천 30%, 경기 20%, 수도권 50% 의 비율로 청약을 합니다.
2) 투기과열지구 청약지역이 확인되었나요?! 그렇다면 이 지역이 투기과열지구인 것도 확인해주세요. 투기 과열지구는 아래와 같이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하 : 100% 과점제 전용면적 85㎡ 초과 : 50% 가점제 + 50 추첨제
3) 청약자격 조건 확인 최초 입주자 모집공고일 현재 다음 특별공급 유형별 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함. - 기관추천 특별공급(국가유공자, 장애인, 철거민 및 도시재생 부지제공자는 제외) / 신혼부부 특별공급 / 다자녀 특별공급 신청자 ① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자 ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡ 이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자 ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 된 자 중 현재 잔액기준이 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
- 노부모부양자 특별공급 신청자(「주택공급에 관한 규칙」 제46조) ① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자 ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡ 이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1순위자 ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 된 자 중 현재 잔액기준이 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자 ※ 각 청약통장으로 신청 가능한 전용면적 이하에 해당되는 주택형에만 청약 가능함
4) 청약 예치금 확인 민영주택 청약 예치 기준금액 확인을 하고 준비해야 됩니다.
5) 중도금 대출 확인 9억 초과는 중도금 대출이 되지 않으며 분양가 9억 초과 아파트의 경우에는 최소 5.4억이 필요합니다. (분양가 60%)
